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借名购买经济适用房是否有效
作者:管理员    发布于:2013-03-19 20:03:13    文字:【】【】【

案情简介:

    2007年在北京工作多年的张先生与北京的朋友王某协商,用王某的名义购买经济适用房,双方协议约定:房款全部由张先生承担,由张先生给王某3万元好处费,等房产证下来后,王某无条件为张先生办理房产过户手续。之后,王某申请的经济适用房交付了,张先生按照约定住进了该房屋。

    到了200812月王某的房产证下来后,房屋市价已上涨,王某一直拖延不办理房屋过户登记手续。王某提出:由张先生再给付王某20万元,才能办理过户,张先生不同意。王某遂起诉到法院,要求张先生将房屋归还于他,并要求确认双方签订的协议无效。

法院审理认为:

    公民合法的民事权利才能受到保护,经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制,而本案中原、被告所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定,双方签订的协议应为无效,法院支持了李某的请求。 

律师分析

    本案所涉及的内容是借名购房合同的效力问题,借名买房,是指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产,名义买房人和实际买房人签订合同,约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房,等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人。

    借名买房合同,在履行过程中,如果发生纠纷,很有可能被认定为无效,其理由主要应从政府推出经济适用房的目的考虑,政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策,而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权,如果这类合同有效,就会使原来不符合购房条件的人购买经济适用房,而原应享受经济适用房的人群的住房条件仍然没有得到改善,这样就违背了社会公共利益。

    另一方面,这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为,根据我国《民法通则》第五十八条的规定,以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效,无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力;《合同法》第五十二条也作出了规定:“有下列情形之一的,合同无效:(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益……”所以,本案中先生与王某签订的协议应当无效。借名购买经济适用房存在较大的法律风险,当事人在遇到此类问题时,一定要谨慎处理。

 
 
脚注信息

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