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 北京拆迁律师解读:企业拆迁维权的八大误区
作者:北京两高拆迁律师团    发布于:2017-09-27 22:59:20    文字:【】【】【


 

近几年,全国范围高速发展经济,有的企业因为拆迁而获得了第二次生命,但也有的企业因为拆迁而倒闭,为什么有如此大的区别呢?由于被拆迁人对于法律知识,政策等知之甚少,没有任何经验可言,所以会出现很多的误区。那么,被拆迁人经常会面对哪些误区呢?我们采访了北京拆迁 律师。

北京拆迁 律师表示,企业在面对拆迁时,一般有八大误区,使得自身利益受到损失。

误区一:行政官司不敢打,认为行政诉讼一定败诉。

老百姓一想到打行政官司,第 一反应就是“民不与官斗”,其次反应是打行政官司打不赢。自古以来,“民不与官斗”的思想深入人心,但是《行政诉讼法》赋予老百姓的一项神圣不可侵犯的诉讼权利,这里需要注意的是,企业拆迁胜败的标准不在于某个官司的输赢,而是要看补偿有没有提高。

误区二:信“访”不信法,结果久拖不决,最终被法院拒之门外。

信访局、信访办这类机构只是一个接待部门,更多的作用在于对于信访事项的协调、督查方面。2014年初,国家信访局明确表态对于涉诉信访案件一概不接待,这意味着拆迁安置补偿纠纷极其相关的行政违法案件必须通过司法程序解决。

误区三:“按兵不动”,结果错过了有利时机,丧失了谈判好时机。

很多企业都不想轻易出头,不想得罪被拆迁人,看到别人打官司,想等别人先采取行动或有了结果,自己再去争取,这都是错误的想法,首先,法院是不诉不理,其次,征收拆迁不是一朝一夕就能解决的,等到 “限期自行拆迁,否则就强拆”时,才想到提起诉讼,往往被告知已经过期了,无法受理。

误区四:怕“黑”,结果放弃自己合法利益,被吓唬走。

好多的拆迁项目,会出现给被拆迁人施加恐惧,手段所谓多种多样,此时,若企业承受不了压力,就中了他们的圈套。遇到这类事情,首先要保留好证据,为日后的维权保留证据。

误区五:“钉子户”,以武力抗衡,以死相拼,结果是未的新房,先进班房。

拆迁过程中,很多人都喜欢采取身体对抗或“其他物理维权方式”进行维权。现实中,在某种特定情境下,被拆迁人常因上述行为导致妨碍公务而先进班房。

误区六:提前报价,结果报价低,被对方控制谈判。

面对谈判要知己知彼,首先要尽可能多的了解拆迁方的情况,不到时间千万不要报价,一旦报价过早,拆迁人就会把你的价格记录下来,认为这就是你的心里预期。

误区七:贪、面对利益失去理智,结果绷断了筋,一无所获。

极少数的被拆迁人通过诉讼或者其他方式维权后,以手握某个胜诉裁决或其他有利条件,不断提高自己的补偿标准,要知道皮筋拉倒一定阶段,谈判也就失败了,所以,推算一下自己的企业值多少钱,把这个价格作为争取补偿数额的参照基数,只要接近这个参数了,就得见好就收,谈崩了,吃亏的是自己。

误区八:找律师,图便宜,图宣传,结果因小失大。

被拆迁人都希望找一位收费低,办案好的律师,但是律师提供的法律服务是无形的,但是结果却是看的到的。律师行业内的规则是要么收钱办好案,要么免费办公益,鱼与熊掌不可兼得,找律师的关键是律师是否承办过过类似的案件,切勿因小失大。

最后,希望想维权或者正在维权的被拆迁人,有机会多学习法律知识,多交流维权经验,避免进入维权误区,让自己少走,不走弯路,早日获得安置补偿,安居乐业。来源:齐鲁网

 

 
 
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