返回首页      加入收藏      联系我们
自定义透明flash
QQ客服
ᄍ(﾿ᄂA  邹秀丽律师
站内搜索
 
 
与拆迁不期而遇,您了解聘请专业拆迁 律师的火候吗?
作者:北京两高拆迁律师团    发布于:2017-09-27 23:10:10    文字:【】【】【

征收维权是一个动态的过程。那么在这个区间当中,被征收人究竟何时聘请专业征收维权律师介入是最恰当、最有利于维权进程的呢?答案是明确、肯定的:越早聘请效果越好。那么,究竟要早到什么时候呢?本律师为你解读这一问题。

在征地 拆迁维权过程中,我们经常听到被征收人这样的反映:我这边自己先顶着,如果实在顶不住了,就来聘请你们律师帮忙。问题在于,这样的想法是否妥当呢?被征收人自己真能“顶”得下来么?结合我们多年代理此类案件的经验,这种看似合情合理的想法是不足取的。被征收人若要获取公平、合理的征收补偿,聘请律师一定是越早越好,而不是顶不住了才请。早到什么时候呢?一言以蔽之,项目启动,初次与征收方接触后发现补偿标准不可接受,此时就应求助于专业征收维权律师了。

请律师的准备阶段:拆迁风声传来

我们尽量把时间点往前提,那么征收项目在正式启动前往往都会从各种渠道传出要征收的风声来。譬如对于农村集体土地的征收来说,就会有“拟征地公告”这一环节。自此,涉案项目内就会禁止新建、扩建房屋、附着物及办理入户等。此时,被征收人就应开始做聘请专业律师维权的准备阶段工作,即有意识地了解相关律所、律师的情况信息,进行“货比三家”的摸排工作。具体而言,被征收人可以通过互联网展开搜索,确定几家自己比较信得过的专业征收维权律所。之后,通过关注他们的微信公众号、新浪微博等媒体端全面了解律所的情况、信息,根据推送的文章、胜诉成功案例、开庭公告等内容来判断律所的规模、实力。被征收人可以有选择的旁听律所律师在您当地代理案件的开庭,通过庭审来直接观察、判断律师的专业素养究竟如何,并捎带通过与其他旁听人员的交流来了解情况。如果律师在开庭后安排有在当地的咨询、问答活动,那么被征收人就更加不虚此行了。被征收人还可以参与专业征收维权律所组织的主题讲座、培训等活动,这样既可以学习有关征收维权的基础性知识,又可以顺带对律所的办公环境有一个直观的了解和认识,一举两得。

风声传出并不意味着项目一定会启动,因此这一阶段被征收人不必急于委托律师。此时开始了解、学习,是非常恰到好处的。

请律师的实施阶段:征收项目启动,补偿数额不满

征收项目启动的标志大家都明白,简单地说就是看公告。不过项目启动被征收人未必要立即委托律师,因为实践中确实存在一些不需要维权就能达成满意补偿协议的情形,这就叫彻底的“和谐征收”。征收方的人员一上 门,各方面补偿一谈,发现很满足了,那就不需要聘请律师了。而如果被征收人此时觉得对补偿标准不满意,聘请律师就是当务之急了。

需要指出的是,一些被征收人对委托律师的时机存在错误的认识,认为只有发生了逼迁、强拆、断水断电、打人等情形时才需要考虑委托律师。须知,很多时候征收方都是上来就拆,拆完才谈,如果被征收人盲目依据法条来等着“走程序”,那么很可能就会面临房屋被拆后的被动维权局面。法律是法律,现实是现实,不可以拿着法律来预期现实,这是本律师对各位的忠告。趁早请律师,会让律师施展法律技能的空间尽可能的广阔,时间上也不那么紧急,这对于从容获取公平补偿的结果这一最终目标的实现是极为有利的。专业征收维权律师的重要职责在于协助被征收人进行协商、谈判,一揽子服务,而不仅仅是就已经发生的纠纷进行复议、诉讼。理解了这点,趁早请律师这一重要维权理念,便能够为被征收人群体所逐步认知了。

自然,从另一个角度讲,如果被征收人一开始觉得信不过律师,或不愿意冒花了律师费又见不到代理成果的风险而没有选择聘请律师的话,也没有关系。一旦发现强拆迫近而自己所采取的一干措施又都没有收到好的效果,随时聘请专业征收维权律师介入仍然是对案子有重大帮助的。“好饭不怕晚”“有就比没有强”,对于亡羊补牢的被征收人而言,也是真正意义上的大实话。开始阶段错过了也不打紧,及时争取剩下阶段里的机会,也是重要的。

 

 

 
 
脚注信息

版权所有 Copyright(C)2012-2013 邹秀丽律师团队

 北京拆迁律师 北京拆迁纠纷律师 北京拆迁补偿律师 北京征地拆迁律师