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房屋拆迁案例之补偿方式
作者:北京两高拆迁律师团    发布于:2017-09-27 23:35:21    文字:【】【】【


 

家住江西鹰潭的徐女士拥有建筑面积为90平方米的住宅一套,2014年8月,该市启动旧城区改造项目,徐女士所有的住宅位于此次拆迁范围中且评估价格为36万元人民币。在拆迁方与被拆迁方协商的过程中,拆迁方提出此次拆迁均由开发商向被拆迁人支付评估价格的货币作为补偿,未安排房屋置换,对徐女士等几户提出的同区位同面积房屋置换的要求不予采纳;而徐女士拒绝开发商货币补偿的要求,坚持要求按照房屋置换的方式对拆迁房屋进行补偿,双方难以达成一致,纠纷由此产生。那么根据我国法律的相关规定,被拆迁人是否可以自主选择拆迁补偿方式呢?若可以选择,是选择货币补偿好还是房屋置换好呢?今天我们就结合上述案例进行简单分析。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

此外,若拆迁非公益事业房屋附属物,不做产权调换,由拆迁人给予货币补偿;若被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

也就是说除上述两种情况之外,被拆迁人可以从自身的实际情况出发,自主的选择货币补偿或者房屋产权置换,任何人无权指定被拆迁人只能接受其中一种补偿方式,这样的制度安排,既兼顾了财产保护与社会稳定,更有利于平衡多元的价值目标。

因此,案例中拆迁方提出的一律进行货币补偿的主张是不符合法律规定的,徐女士可以主张进行房屋置换,若拆迁方坚持指定一种拆迁补偿方式,则丧失选择权的被拆迁人可以提起诉讼维护自身合法权益。那么,何又为根据被拆迁人的实际情况选择拆迁补偿方式呢?下面我们来总结一下货币补偿与房屋产权置换的利bi,希望能够帮助遇到类似情况的被拆迁人做出合理的选择。

货币补偿的优点在于简单便捷且通常一次性支付,被拆迁人不用担心后期补偿款迟迟不到位等问题,缺点是选择新房屋进行购买时房价可能同比增高,给予的补偿款不一定能够足额支付;而房屋产权置换的优点在于其房屋价格远远低于市场价,但同时也存在比较大的问题就是安置房屋的区域位置都不能由被拆迁人选择,一般都比较偏远,且时常存在隐患,如被拆迁人居住的时候往往会发现安置房的各项设施和当初承诺的差距甚远,更有甚者由于监管不严,偷工减料等的原因导致安置房屋的质量相对来说会与标准的房屋有所差距。关于拆迁补偿方式能否选择和如何选择我们今天就说到这里了,到底是要 钱还是要房子,被拆迁人可根据上述的优缺点对比进行选择

 

 
 
脚注信息

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