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农村拆迁之房屋出卖后是否可以得到拆迁补偿款
作者:管理员    发布于:2017-10-08 12:56:34    文字:【】【】【

    原告系某村农民, 20004月将闲置多年的砖瓦木结构瓦房4间以每间6000元的价格出卖给退休的城市居民亲戚即被告,当年425日,双方订立协议,一手交钱一手交房。20016月,被告将四间房屋改建成三下两层楼房。20025月,国家因为国道扩宽改造,被告居住的房屋被拆迁,被告一次性获得补偿款17万元。 20045月,原告从外地回来得知后要求与被告平分17万元未果,故起诉要求判令双方签订的房屋买卖合同无效。  

     案在审理过程中,存在以下三种观点:     

     1、原被告虽然全部履行合同全部义务,但双方未就房屋所有权到房地产主管机关办理产权过户登记,所以房屋所有权没有发生转移,房屋买卖无效,双方相互返还,被告已经对房屋进行了改建,实际返还房屋已经不可能,故应当判令被告返还拆迁补偿款。   

     2、被告系在村委会分配给原告的宅基地上改建楼房,根据相关规定,农民的住房不得出售给城市居民,而本案原、被告违反规定,合同无效,但原告应当从 2000425日交付房屋后就应当知道自己的权利受到侵害,至20045月才主张合同无效,已经超过法定时效,应当驳回原告的诉讼请求。   

     3、同意第二个观点中合同无效的理由,但合同无效不适用时效规定,应当认定买卖合同无效,对该补偿款应当考虑被告对房屋改建后形成的增值因素和投入,少分或者不分给原告。

     法院最终采纳第三种观点。

 
 
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