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违章拆除案例之房屋在建设中被拆按过错担责
作者:管理员    发布于:2017-10-10 01:18:45    文字:【】【】【


  “工程尚未完工的违章建筑,被行政主管部门责令强制拆除的,承包人已经支出的材料费、人工费等各项支出应作为实际损失,由双方按照过错程度予以分担。”

  B汽车公司委托A工程公司在北京市怀柔区建设一家4S店,双方未签订书面合同,A工程公司对B汽车公司尚未取得建设工程规划许可的事实也知情。A工程公司打好地基以后,在安装钢结构的过程中,镇政府要求A工程公司停工,并限期拆除。后A工程公司将安装的钢结构拆除,并撤离了施工现场。

  后AB公司因工程结算问题发生争议,A工程公司将B汽车公司诉至法院,请求判令B公司支付工程款220万余元及利息,并给付钢结构占地费、看护费及转场490万余元。B汽车公司则提出反诉,请求判令A公司返还钢材款600万元,返还地基造价款77万余元及利息。

  案件审理过程中,经司法鉴定,地基造价为136万余元,钢结构造价为360万余元。涉案土地(包含地基)因被列入拆迁范围,B汽车公司得到补偿款340万余元;B汽车公司已向A工程公司支付涉案工程款项600万元。

  经审理,北京市怀柔区人民法院一审判决:B汽车公司给付A工程公司占地费和看护费及转场费4万元;A工程公司返还B汽车公司工程款、材料款444万元。

  宣判后,A工程公司和B汽车公司均不服,提起上诉。北京市第三中级人民法院经审理后,依法判决:驳回上诉,维持原判。

  ■法官说法

  北京三中院法官曾彦介绍说,根据合同法第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案A工程公司和B汽车公司因建设工程停工所发生的损失,应按过错程度予以分担。发包人B汽车公司未取得建设工程规划许可证等审批手续,应承担主要责任。承包人A工程公司明知该工程缺少审批手续仍进行施工,应承担次要责任。

  对地基工程部分,因A工程公司已施工完毕,B汽车公司也获得了拆迁补偿,B汽车公司应依司法鉴定确定的136万元数额赔偿A工程公司。对钢结构部分,应以鉴定价格360万元扣减钢构件的现值(结合折旧)计算A工程公司的实际损失,再依双方过错予以分担。对钢结构占地费、看护费、转场费部分,依据双方过错予以分担。现B汽车公司支付的款项已超出A工程公司所遭受的上述损失,故对超出的部分A工程公司应予返还。

 
 
脚注信息

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