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违章拆除案例之违建拆迁造成财产损失可获赔偿
作者:管理员    发布于:2017-10-10 01:20:23    文字:【】【】【


  

  “依法拆除违法建筑的过程中,不能对他人的合法财产造成侵害。违法建筑内的个人物品受损的,权利人有权要求拆除人承担民事责任。”

  北京怀柔区某村村民赵某是王某之子,怀柔区(县)人民政府在颁发给王某的《集体土地建设用地使用证》上注明:用地面积为267平方米,附页标明超占面积440.56平方米,见图虚线标定。之后,王某又取得了《村民建房施工许可证》,该证上详细载明了她家原宅基地的面积东西长26.6米、南北长26.6米,共707.56平方米;批准建房面积原址翻建北房5间,共97.8平方米;批准宅基地面积东西长16.3米、南北长16.4米,共267平方米。

  前几年,赵某开始在宅基地上修起了石棉瓦棚。随后,赵某又对已有的彩钢棚进行了整修,加高了地基,重新砌了墙。鉴于此,某村村委会向赵某发出了一份《告知书》,内容为:“经两委班子及全体村民代表会议决定,对你家东墙外的集体土地(宅基地使用证中虚线部分)予以收回,限你一周时间腾除东墙外的物品,并自行拆除,如你逾期未拆除,村委会将进行强制拆除,一切后果和造成的经济损失自负。”随后,某村村委会将赵某建设的彩钢棚、石棉瓦棚及部分院墙等拆除。

  赵某对此持有异议,遂将该村村委会主任和村委会一并告上了法庭。

  经法院现场勘查,涉案院落东侧盖有一彩钢棚,部分已经被拆毁。院内有5间北房,东西长16.34米,南北长28.15米。彩钢棚东西长6.48米,南北长6.1米。被拆除的彩钢棚及石棉瓦棚位于院东侧,超出了批示的宅基地面积,但在虚线范围之内。

  法院委托评估机构,对被拆毁的彩钢瓦棚、石棉瓦棚及其他设施等给赵某造成的损失进行了评估,据此,怀柔区人民法院依法作出判决:某村委会于判决生效之日起十日内赔偿赵某物品损失共计3315元;驳回赵某的其他诉讼请求。

  一审判决后,赵某提出上诉。最终,北京三中院经审理,二审判决:驳回上诉,维持原判。

  ■法官说法

  北京三中院法官王世洋介绍说,依据侵权责任法第七条之规定:行为人损害他人民事权益,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。本案中,赵某要求赔偿违法拆毁石棉瓦棚、彩钢顶房屋、院墙及其他设施给他造成的损失,因彩钢棚已经被认定为违法建设,而石棉瓦棚等设施超出批示的宅基地面积且未经相关行政部门批准建设,故一审法院对赵某的上述请求未予支持并无不当,予以维持。对于赵某要求赔偿其他损失的诉讼请求,法院认为彩钢棚虽然属于违法建设,但彩钢棚内的物品应属赵某的合法财产,因拆除违法建设时损坏的赵某个人合法财产,侵权人应予赔偿。故法院依据损坏物品的评估价值,判决村委会做出3315元的赔偿。

 
 
脚注信息

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