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厂房拆迁补助费如何计算?
作者:管理员    发布于:2017-10-11 15:49:39    文字:【】【】【

   1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公式为:

 

  补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

 

  2、自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公式为:

 

  补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

 

  3、承租房屋企业补偿金额计算公式为:

 

  补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

 

  4、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:

 

  补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

 

  由此可见,在实践中,厂房拆迁补助费用主要包括三方面,拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和政策性补偿。根据厂房是自有产权还是租赁使用,补偿金额的计算公式是不同的。企业拿到补偿款后,要向安置员工支付经济补偿金。并且,这笔补偿款要缴纳营业税、增值税和印花税等税费。

 

 
 
脚注信息

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